Продажа: Коттедж 250м², 2-этажный, участок 8 сот.

110 000 000 ₽ 439 900 ₽ за м²

Кировский район, ЖК Волжская гавань, Су Анасы 41

Телефон: показать телефон

Агентство, 02.03.2026

В закладки

Пожаловаться

Первая линия Волги | 250 м² | Премиальный коттедж в Волжская Гавань

Эксклюзивный дом в одном из самых престижных поселков пригорода Казани.
10 км до Казанского Кремля — при этом абсолютная тишина, вода и приватность.

Главное преимущество — ЛОКАЦИЯ

Первая линия Волги.
Река — сразу за вашим участком.
Прямой вид на Волгу, яхт-клуб и Храм Всех Религий.

Подобные участки больше не формируются — предложение ограничено географией.

О доме
• 250 м² + просторная терраса
• Потолки 3,4 м
• Панорамные окна
• 5 санузлов
• Мастер-спальня с гардеробной, собственным санузлом и выходом на балкон
• Просторная гостиная зона с видом на воду

Дом новый, введен в эксплуатацию, полностью оформлен.

Конструктив премиум-уровня
• Свайно-ленточный фундамент
• Кирпичные стены с утеплением (каменная вата Технониколь)
• Железобетонные перекрытия
• Монолитная железобетонная лестница
• Утепленная кровля
• Фасад: лиственничный планкен + декоративная штукатурка
• Предчистовая отделка (готов к индивидуальному дизайну)

Все коммуникации подключены:
• Газ (установлен котел, договор с Горгазом)
• Электричество
• Водоснабжение и канализация
• Система теплых полов

Участок
• Первая линия
• Плодородный грунт
• Предусмотрен банный комплекс с видом на Волгу (коммуникации подведены)

Инфраструктура поселка
• Крупнейший яхт-клуб Татарстана (300 мест)
• 2 км благоустроенной набережной
• Магазины, кафе, аптеки
• Детские сады

Закрытая территория, управляющая компания, статусное окружение.

Инвестиционная привлекательность
• Первая линия — ограниченный и невоспроизводимый актив
• Стабильный рост стоимости прибрежной недвижимости
• Высокий спрос на аренду премиальных домов
• Возможность завершить интерьер под собственный стиль и увеличить капитализацию объекта

Подобные дома приобретают не только для жизни, но и как инструмент сохранения капитала.

Документы
• Без обременений
• Полная сумма в договоре
• Подходит под ипотеку
• Свободная продажа

Готов к обоснованному диалогу по цене.